跨過500億元銷售規模門檻之后，首創置業決定提速。
2月27日，首創置業管理層在年度業績會上公布了“千億元俱樂部”的時間表。首創置業總裁唐軍宣布，2018年公司簽約銷售目標為750億元，力爭突破800億元;2019年銷售額爭取突破1000億元;2020年爭取突破1400億元。
房地產已經進入“競爭”市場，規模沖刺成為重要任務。跑在回歸A股路上的首創置業，一邊試圖降低負債，一邊則急于擴張規模。
3年突破1400億元
據首創置業披露的年度業績顯示，2017年公司營業收入為212.92億元，較2016年微增4.6%;歸屬于母公司股東的凈利潤為21.13億元，同比增長4.0%。2017年，集團實現營業稅后毛利率約27%，與2016年13%的毛利率相比上升14個百分點。
而這家京城房企2017年的銷售額約為558億元。未來三年，其鎖定的目標是1400億元。“三年計劃”的第一年，2018年，首創置業要完成800億元的銷售任務。
“2018年，公司預計可售貨值約1122億元，其中京津冀區域貨值占比約為63%。”首創置業相關人士接受《證券日報》記者采訪時如是表示。這意味著要完成800億元銷售任務，首創置業今年的去化率要提高至71.3%，其中京津冀區域將貢獻大部分業績。
由此可見，提高周轉速度，是首創置業今年的重要舉措之一。唐軍在上述業績會上表示，公司將全面推行“369”新工期標準，即3個月取得方案批復，6個月取得施工許可證，9個月取得預售證。唐軍表示，目前公司開發的項目大多主要在限售、限價區域內，但可以預見，只要適應國家宏觀政策新常態，就不會影響“369”新工期標準的實施。
保證2018年順利挺進800億元陣營之外，為了完成3年1400億元的規模發展路徑，在新增土地儲備上，首創置業相關人士向《證券日報》記者表示，今年計劃全口徑投資額達到700億元以上。而據克而瑞統計，2017年全年，首創置業的拿地貨值總計為634億元，尚不足700億元。
在區域布局上，首創置業稱，將聚焦在京津冀、長三角和粵港澳大灣區三大城市區，同時兼顧部分單核城市。其中，京津冀是其布局的重點區域，未來該區域的投資會占50%左右。此外，長三角與大灣區也將會有逾百億元的投資。
合理控制負債率
規模擴張的背后支撐，是資金。眼下的首創置業，回歸A股資本市場仍然是重中之重的戰略任務。倘若回A成功，首創置業負債率下降的同時，作為老牌房企，首創置業將擁有新的低成本融資平臺。
在業績發布會上，首創置業財務總監范書斌表示：“A股上市是我們公司的重要戰略舉措。從排隊情況來看，截止到去年年底，上證所IPO排隊總共是238家，首創置業目前排在第78位，比年初前進了193位，審核速度在加快。我們會繼續對回A保持關注，包括和相關的監管部門保持正常的溝通，往前推進這件事情。”
回A排位上升尚不能代表按計劃時間表成功上市，加速擴張則意味著首創置業的負債率將有所提升。
根據Wind資訊統計數據顯示，首創置業總負債近3年增長率為91%，近1年增長率為19%;總資產近3年增長率為80%，近1年增長率為18%。此外，截至2017年底，首創置業資產負債率為77.4%，2016年則為76.9%。
不難看出，總負債上升幅度高于總資產上升幅度，資產負債率有小幅攀升。不過，與動輒超過80%資產負債率紅線的大型房企相比，這一負債水平稍低。
關于公司是否有降低負債的規劃，首創置業相關人士向《證券日報》記者表示，公司債務融資以控制負債率為核心，根據資金需求動態調整融資節奏，總量控制，成本優先;未來公司會將負債率控制在合理水平，但目前還沒有明確的具體指標。
據唐軍表示，如果實現A股的重大股本融資突破，凈資產負債率有望控制在90%以內。
